Рынок вторичного жилья Краснодара

Город Краснодар был построен в конце 18 века казаками как военная крепость на земле, пожалованной им Екатериной Второй. После того как сто лет спустя город был соединен железной дорогой с Тихорецком и Новороссийском, он превратился в крупный торговый и промышленный центр Северного Кавказа. Здесь развивалась торговля и промышленность, росло число жителей. После Великой Отечественной войны в Краснодаре начала бурно развиваться промышленность.

Что кается архитектурного облика города, то в 19 веке его называли неказистым и дурным и неправильным . Тогда это были мазанки и деревянные дома, поставленные довольно хаотично и словно впопыхах. Такой подход к строительству сохранялся до середины 20 века. Вероятно, именно из-за этого возведение новых домов в Краснодаре всегда велось очень активно. Власти города хотели улучшить его облик, а жители мечтали поскорее выехать из кое-как построенных домов.

В настоящее время Краснодар - это деловой и культурный центр Северного Кавказа и Кубани, административный центр Краснодарского края. Примечательной чертой города является тот факт, что население его в постсоветский период увеличивалось, в то время как большинство городов теряли жителей. Это объясняется притоком переселенцев со всего северо-кавказского региона и приобретением жилья в городе приезжими с Крайнего Севера. Сейчас прослеживается тенденция к увеличению численности населения, местные власти считают, что на территории города фактически проживает более 1 млн. человек. Это неудивительно, ведь город занимает выгодное географическое и экономическое положение.

Город является главными морскими южными воротами России, а также он управляет деятельностью самых востребованных курортов нашей страны. По объемам возводимого жилья Краснодар занимает лидирующее положение среди многих городов Юга. Помимо возведения новостроек, в городе ведется реконструкция вторичного жилья. Рынок растет и развивается, жилье активно продается, что связано с постоянным приростом населения.

Цены на вторичную недвижимость

В последние годы отмечается подорожание вторичного жилья в Краснодаре. Это объясняется тем, что хозяева, желающие выгодно продать свои квартиры берут пример с застройщиков, которые вовсе не хотят прогадать и постепенно повышают цены на жилье. Кроме того, выгодные варианты уходят довольно быстро, действительно хороших предложений на рынке не так много, и владельцы квартир не упускают возможность поднять цену.

При этом стоимость квартир в Краснодаре не высока, если сравнивать с уровнем цен по всей России. Эксперты Российской гильдии риэлторов ставят этот город на 20 строчку в рейтинге городов с самыми высокими ценами на жилье. Специалисты уверены, что рынок в Краснодаре недооценен и рост цен является нормальной тенденцией. Сейчас продажа квартир в домах после хозяев ведется по ценам, превышающим стоимость новостроек.

Особенности рынка вторичного жилья в Краснодаре

Вторичное жилье пользуется в Краснодаре повышенным спросом, благодаря такой особенности, как молодость рынка. Нередки случаи, когда на продажу собственником выставляется жилье, которое, фактически, является новым. Причина такой тенденции – огромное количество частных инвесторов, чей заработок заключается в последующей перепродаже купленного на начальном этапе строительства жилья. Доход от таких сделок достигает 500 тысяч рублей.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с компактной планировкой. Такие объекты уже находятся в дефиците. В последний год востребованным стали и двушки , которые приобретаются семьями, желающими улучшить условия проживания. В целом можно сказать, что квартиры с вторичного рынка исчезают быстрее, чем поступают новые предложения.

Если рассматривать популярность квартир в зависимости от особенностей дома, то первое место принадлежит жилью в кирпичных домах. Именно такие квартиры расходятся в первую очередь и составляют около 40% предложений на рынке. Второе место принадлежит блочным и панельным домам, а третье – монолитным (менее 30% предложений).

Стоимость вторичного жилья зависит и от района. Так, квартиры, расположенные в районе Авроры, как в панельных, так и в кирпичных и монолитных домах в среднем дороже, чем во всем городе, а самые дешевые квадратные метры можно купить в районе 40 лет Победы.

Итак, главное преимущество вторичного жилья в Краснодаре – это большое количество предложений практически новых квартир, которые еще не достигли пика своей стоимости. Цены на рынке продолжают расти, что делает недвижимость Краснодара выгодным объектом вложений. Вторичное жилье привлекательно и тем, что его покупка лишена многих рисков, связанных со строящимися домами, именно поэтому его стремятся купить и предприниматели, заинтересованные в расширении собственного бизнеса на юг, так и просто приезжие из других городов, решившие сменить место жительства.

Покупка вторичного жилья в Краснодаре – это возможность поселиться в быстро развивающемся южном городе, откуда рукой подать до основных курортов. Город растет с каждым днем, и жизнь в нем становится все более удобной.

Вторичный рынок Краснодара: почему жилье снова дорожает

Объем предложения на вторичном рынке жилья в Краснодаре, по оценкам аналитиков, за последний год вырос почти на 20%. Вторичка менее востребована, чем новостройки, полагают риэлторы, так как стоит слишком дорого. Есть ли шанс, что в ближайшее время ситуация изменится?

Сегодня вторичный рынок Краснодара в основном представлен хрущевками, сталинками, улучшенными сериями, а также домами, сданными в течение последних десяти лет. Основной спрос приходится на вчерашние новостройки и сохраняется благодаря доступности ипотеки, а также популярности города у приезжих из других регионов.

Плюсы и минусы вторички

Квартиры на вторичном рынке жилья имеют свои незыблемые преимущества, отмечает Антон Есипенко, директор ООО Присли Инвест (агентство недвижимости). В них можно поселиться сразу после оформления сделки и не ждать сдачи дома в эксплуатацию. Теоретически даже ремонт может не понадобиться. Кроме того, покупатель гораздо меньше рискует, чем при покупке строящегося жилья. Приобретая недвижимость на стадии возведения дома, ни один человек не может быть на 100% уверен, что обстоятельства не помешают застройщику завершить объект , – говорит эксперт.

С другой стороны, износ помещений и коммуникаций во вторичном фонде может быть довольно велик, напоминает Антон Есипенко. При демонстрации квартиры это сложно заметить: хорошая мебель и уютный интерьер скрывают многие нюансы. Другой минус – перегретые цены.

Вторичный рынок жилья в Краснодаре имеет еще и ряд местных особенностей: отсутствие недорогого предложения в центре города, высокая плотность застройки в связи с нехваткой строительных площадок, низкое качество жилья от частных застройщиков .

На сегодня в Краснодаре значительную долю вторичного рынка занимают дома, возведенные частниками по 215-ФЗ (о ЖСК), чего нет в других регионах. Это привело к формированию сегмента недорогих квартир-студий. Формат популярен у тех, кому не хватает средств на однокомнатную, – в основном у студентов и молодежи, – рассказывает Алексей Нужнов, специалист по недвижимости АН Недвижимость-Юг . – Сегодня большая часть студий в Краснодаре возводится небольшими частными застройщиками, однако некоторые крупные компании также не игнорируют данный формат – например, ООО СИК Девелопмент-Юг .

Структура предложения вторичного рынка жилья Краснодара

Количество комнат

Как выбрать квартиру

2 комнатные квартиры в Краснодаре легко выбирать при помощи онлайн-сервиса: в объявлениях указана максимально подробная информация, фотографии интерьера квартиры, все ее особенности, тип дома, этаж, и многая другая полезная и нужная для покупателя информация. Покупателю не придется перелопачивать тонны информационного мусора, так как подобный подход редакторов сервиса к размещению информации позволяет отсеивать сомнительные варианты, либо предложения, которые размещены недостаточно информативно.

%d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80

Краснодар (г. Краснодар, Краснодарский край, Ставропольск. )

480 кв.м 5.417 руб./кв.м 1 Комнатa квартира краснодар

Рыке может быть на 10-15% меньше, чем на аналогичное вторичное жилье. код объекта.

Интересные факты о поиске %d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80

90% из недвижимость в Продажа имеют фотографии. В среднем объявление для %d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5 %d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5 %d0%ba%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80 имеет 4 фото.

Наиболее распространенное число спален в городе Краснодар, 2, затем 1 и 3.

Мы можем найти недвижимость в городе Краснодар между Г. Краснодар, Краснодарский Край, Ставропольская Ул. и Г. Краснодар, Краснодарский Край, Московская Ул. Д. 128.

Средняя цена квадратного метра в этом поиске равно 15 460,323 Руб / кв.м. При средней цене в 3 012 384,615 Руб. и площади 194 кв.м.

Агентства недвижимости доступны в городе Краснодар с недвижимость по Продажа являются АЯКС-Риэлт, АН КлючHouse и АЯКС-Риэлт Офис 12.

Вы здесь

Если будущий владелец собственной недвижимости уже имеет нужную для приобретения квартиры или дома сумму денег, то не стоит расслабляться – это лишь первый шаг на пути приобретения собственного жилья.

Вас предстоит определиться с выбором квартиры, казалось бы, что это не столь масштабная проблема, однако при покупке недвижимости стоит учитывать огромный ассортимент перенасыщенного предложениями рынка.

Сегодня Вам готовы предложить не только новостройки, но и вторичное жилье по выгодным условиям и в хорошем состоянии. Таким образом, перед покупателем встает один главный опрос, что лучше выбрать: квартира от застройщика или вторичные апартаменты.

Специалисты говорят, что оба вопросам имеют шансы на жизнь, однако как первый, так и второй варианты богаты своими плюсами и минусами.

Давайте попытаемся разобраться, где будущему владельцу искать свою мечту?

Избирательный покупатель мечтает, скорее всего, о комфорте, для него менее важен вопрос статуса жилья – вторичное или новостройка, учитывая тот факт, что порой квартиры от застройщика бывают дешевле, но не столь комфортабельны.

Потенциальный покупатель ищет дом с приветливыми соседями, близкими по образу жизни, просторной и охраняемой парковкой во дворе, детской площадкой, ну и желательно, чтобы по близости было несколько супермаркетов, больница, детский сад и парикмахерская.

Когда речь заходит о квартире, то здесь очень важна планировка. В 21 веке людям нужна просторная и удобная кухня, уютная спальня, яркая гостиница и светлый зал.

Специалисты ведущих агентств по продаже недвижимости рассказывают, что покупатели отказываются от старых домов, несмотря на выполненный ремонт и вполне приемлемую планировку жилья.

Людей более всего интересуют панельные новостройки, где развитая инфраструктура закладывается еще на стадии возведения фундамента и заливки бетона.

Сегодня покупатели новостроек могут рассчитывать на то, что во дворе их дома будет фитнес-центр, салон красоты, просторная парковка и все это предусмотрено не только в апартаментах бизнес класса.

В подавляющем ряде случаев стоимость квартиры в новостройках и цена жилья в старом доме существенно отличаются.

Вполне естественно, что покупка вторичного жилья сулит Вам узкие коридоры, старый изуродованный подъезд, маленькие парковки, а в ряде случаев оставить свой автомобиль возле дома не представляется возможным, в результате чего приходится отгонять машину в гараж за километр от дома.

Сегодня на подобное жилье нет спроса. Современным требованиям соответствуют серии новых панельных зданий, например П-44Т, П-3М, КОПЭ-М «Парус», и, конечно, монолитно-кирпичные дома индивидуальных серий, и элитные комплексы.

Между тем, однозначно говорить о том, что новостройки имеют более высокую цену, говорить нельзя. Яркий пример – квартира «сталинских» времен находится в центре Краснодара, а новостройка на окраине спального микрорайона. Вывод напрашивается сам собой – цена вторичного жилья в этом случае, со всеми его недостатками, вероятнее всего будет гораздо выше новостройки.

Однако основной проблемой недостатка жилья на вторичном рынке смело можно считать недостаток предложений действительно качественных квартир. Апартаментов, которые смогут выдержать жесткую конкуренцию с новостройками, и их рядом преимуществ, сегодня просто нет или их очень мало.

Между тем, многие специалисты считают, что при покупке жилья на вторичном рынке можно обезопасить себя от разного рода видов мошенничества.

Покупая квартиру у собственника, Вы заключаете договор купли-продажи по отложенной годами схеме.

В это время приобретение квартиры в новостройке часто может оказаться роковым, ведь квартиры часто приобретаются еще на стадии строительства, а поэтому сложно сказать, что и как измениться в ближайший год.

Ведь предмет продажи существует только на бумаге, однако физически, а порой и юридически его просто нет, это значительно понижает надежность сделки.

Отметим, что в процессе заключения сделки застройщики квартиры могут меняться несколько раз, из-за чего сроки сдачи дома затягиваются на годы – это обусловлено сменой документов.

Одним словом стать жертвой злоумышленников может каждый покупатель. Мошенничество при продаже новостроек имеет сразу несколько продуманных схем, поэтому при выборе варианта покупки недвижимость в новом доме следует быть начеку.

Вы должны знать, что Федеральный закон № 214 от 1 апреля 2004 года очень хорошо защищает покупателей, но никак не играет на руку застройщику, а поэтому строительные компании при возведении многоквартирных домов или целых жилищных комплексов стараются обойти это постановление, предлагая, например, покупателю заключить не договор долевого участия, а иначе именуемые документы.

Часто в таком случае вместо узаконенных бумаг Вам могут подсунуть вексель, оплатой которого через несколько лет служит квартира.

Учитывайте, что приобретая квартиру, под фундамент которой рабочие только начали рыть котлован, исключить вероятность банкротства застройщика также не представляется возможным. Имеются и другие финансовые риски.

Если Вы решились купить квартиру в новостройке, следует также учитывать, что сегодня на рынке нет четких и ясных правил, к которым могли бы прибегнуть и участники строительства, и специалисты по недвижимости, и покупатели. При покупке обязательно рассмотрите все варианты, и обязательно воспользуйтесь белым списком застройщиков .

Исходя из изложенного выше, можно сделать вывод о том, что жилье в уже построенном здании исключает целый ряд негативных факторов, которые могут лишить Вас квартиры и денег.

При этом следует учитывать, что при покупке вторичного жилья также имеются некоторые риски. И здесь дело не в старых коридорах и маленькой кухне, снова придется вернуться к вопросам юридического оформления договора.

Часто «вторички» имеют свою историю, проверить которую следует юристам и профессионалам рынка недвижимости.

При покупке вторичного жилья важно уделить внимание моменту перехода права собственности от одного лица к другому.

Риелторы в таком случае обязаны провести тотальный контроль и отметить все возможные моменты, осложняющие юридическое оформление жилья. Прежде чем платит продавцу квартиры, знайте, что все перепланировки должны быть узаконены. Права несовершеннолетних или наследников в таком случае также играют важную роль. Вполне возможно, что через несколько лет к Вам придут родственники мужчины, который продал Вам жилье без их разрешения, в таком случае придется обращаться в суд и не факт, что Вам удастся оказать на выигрышной позиции. Ведь, скорее всего, бывшие собственники оспорят сделку, и тогда, последствия могут быть самыми катастрофичными.

Таким образом, следует знать, что выбор новостройки или квартиры на вторичном рынке весьма сложный процесс, требующий ответственности и четкости действий.

Рекомендуем Вам также воспользоваться черным списком застройщиков Краснодара и края .

Нашли опечатку? Сообщить

Источники: http://metallicheckiy-portal.ru/articles/produkcia/rynok-vtorichnogo-zhilya-krasnodara, http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/articles//08/28/189871.html, http://krasnodar.life-realty.ru/sale/dvuhkomnatnye/, http://nedvizhimost.mitula.ru/nedvizhimost/%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580, http://www.yuga-build.ru/polezno-znat/slozhnyj-vybor-vtorichnoe-zhile-ili-novostrojka