Карасунский округ Краснодара: комфорт-класс в приоритете

Карасунский округ Краснодара сегодня – один из лидеров по количеству новостроек. БН выяснил, какие проекты жилых комплексов здесь будут реализованы, как развивается рынок в новых экономических реалиях и что ждет территорию округа в будущем.

Образно говоря, Карасунский округ – это восточные ворота Краснодара. Здесь встречаются сразу несколько крупных магистралей – федеральная трасса М4 ( Дон ), ведущая к Черному морю, трасса Краснодар – Кропоткин и улица Восточный обход. Неподалеку от них, также на окраине, располагаются такие важные объекты, как международный аэропорт Пашковский и крупнейшее на Северном Кавказе водохранилище (420 кв. км), называемое в народе Краснодарским морем.

Этот округ вслед за Прикубанским – второй по площади в Краснодаре (152 кв. км с населением 240 тысяч человек). В его состав входят микрорайоны Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Черемушки, Пашковский (ПМР), а также кварталы вокруг камвольно-суконного комбината (КСК), ремонтно-механического завода (РМЗ), хлопчато-бумажного комбината (ХБК), Пашковский и Старокорсунский сельские округа.

Плюсы и минусы Карасунского округа

Восточная часть города считается экологически чистой, здесь много зеленых зон, мест для отдыха, в том числе популярный парк Солнечный остров у реки Кубань. Здесь же располагаются Карасунские озера – 15 небольших водоемов, окруженных деревьями и кустарниками. Вдоль них предлагается создать сеть вело- и пешеходных дорожек .

Ввиду того что округ немолодой, его главным преимуществом является инфраструктура: система общественного транспорта, детсады, школы и вузы (включая Кубанский государственный университет), аэропорт, рынки и торговые центры. Несмотря на то что Карасунский округ состоит в основном из спальных районов, здесь, по сведениям портала о недвижимости Вестум.ru, сосредоточено 50% торговых площадей кубанской столицы и 20% – офисных.

Среди других преимуществ округа эксперты называют приличное количество свободных участков под застройку. Это и земли на улице Старокубанской возле ТРК СБС Мегамолл , и площадки в ГМР вдоль реки Кубань, много бывших промышленных объектов на улицах Селезнева, Таманской, Обрывной, Уральской, Новороссийской, которые переводятся в категорию Ж2 (многоэтажное строительство). И вот уже через два-три года на месте пустырей мы увидим жилые дома , – говорит Олег Царионов, ведущий эксперт сall-центра новостроек Краснодара Yuga-build.ru.

По его словам, хорошие перспективы для строительства имеют поселки Знаменский, Новознаменский, Пригородный, окрестности хутора Ленина и ТРК ОЗ Молл .

Главный недостаток округа – пробки. Эта проблема есть в любом районе города, но здесь она особенно актуальная , – считает Олег Царионов. Наиболее часто стоят улицы Ставропольская, Мачуги, Сормовская, Уральская, Селезнева, Старокубанская – иначе говоря, все основные магистрали этой части города.

В Карасунском округе есть районы, испытывающие недостаток инфраструктуры – торговой, развлекательной, дорожной. Не везде есть газ, центральное водоснабжение и канализация. К таким территориям относятся хутор Ленина, станица Старокорсунская, поселки Знаменский, Новознаменский, Пригородный. Но сегодня здесь строятся дороги, проводится газ, разрастаются сами населенные пункты – главным образом за счет частного сектора. Впрочем, строятся и многоквартирные дома. Например, в поселке Знаменский Краснодар Строй Центр возводит ЖК Первомайский из шести трехэтажных домов, а в Новознаменском – пятиэтажный ЖК Марсель .

На хуторе Ленина Кубанская строительная компания сдала коттеджный поселок Виктория и строит КП Радужный на 28 домов. Между хутором Ленина и станицей Старокорсунской уже готов коттеджный поселок Прибрежный (571 дом). Строится КП Зябликово (75 домов) от Компании Ника-Лайф и КП Бриз (72 дома) от Сентябрьского Бриза . Рядом со Старокорсунской медленно растет КП Зеленый берег от одноименного застройщика.

Обзор микрорайонов

Вторичное жилье Карасунского округа в основном представлено хрущевками. Но благодаря массивной застройке на улицах Селезнева, Ставропольской, а также в ГМР и КМР за последние десять лет выросла доля новой вторички . Ее стоимость, естественно, выше, чем старого фонда, – рассказывает Олег Царионов. – Причины очевидны – возраст хрущевских серий, их близость к аварийному состоянию. Новые дома чаще всего возведены по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает хорошее качество .

Карасунский – один из самых популярных у покупателей жилья и потому всегда в цене. Однако разные микрорайоны имеют свою специфику.

ГМР, названный в честь строителей Краснодарского водохранилища, начал застраиваться в 1970-х. С двух сторон его огибает река Кубань, поблизости расположена лесопарковая зона. В районе два транспортных кольца с оживленным трафиком – большое (улицы Автолюбителей, Гидростроителей, Благоева) и малое (улицы Игнатова, Трудовой Славы, Благоева). Жилфонд ГМР представлен, как правило, 9- и 14-этажными панельными домами. Большое количество пятиэтажек сосредоточено на улице Игнатова, Благоева, Трудовой Славы, Невкипелова. Новые дома строятся от улице Невкипелова в направлении реки Кубань и на улицах Игнатова и Мачуги. Большой популярностью пользуются квартиры в зданиях, расположенных по Большому и Малому кольцу, поскольку транспорт отсюда идет в разные районы города.

КМР, расположенный между улицей Симферопольской, Уральской и озером Карасун, активно застраивался в 1980-х, поэтому здесь преобладают панельные высотки и, в отличие от ГМР, почти нет пятиэтажек. Слабое звено района – промзона на Уральской улице. Впрочем, она отделена от жилмассивов, так что грузовые потоки не особо мешают жителям. Строительство современных домов в КМР ведется на Уральской улице, в районе бывшего кинотеатра Горизонт , и на Сормовской. Все они пользуются спросом у покупателей жилья благодаря хорошему транспортному сообщению.

Микрорайон КСК в границах улиц Новороссийской, Лизы Чайкиной, Симферопольской и Карасунских озер начал застраиваться в 50-е годы прошлого века. Свое название он получил благодаря Камвольно-суконному комбинату, давно прекратившему свою деятельность. В районе есть транспортные проблемы, поскольку многие автобусы и маршрутки едут из КМР уже переполненными. Рынок вторичного жилья представлен частным сектором и малоэтажными (два-три этажа) зданиями. Несколько высоток эконом-класса построены на пересечении Сормовской и Первомайской улиц.

ПМР, до 2003 года имевший статус поселка городского типа, занимает территорию у Карасунских озер и улицы Восточный обход. Там расположен международный аэропорт Пашковский. Основное предложение на рынке жилья – частные дома, панельные высотки 1990-х годов постройки сосредоточены на улицах Ярославского, Выгонной, Бершанской и Садовой. Точечно строятся новые многоквартирные дома.

Микрорайон РМЗ возле Северных мостов располагается близко к центру города, он также застроен в основном частными домами. Есть блоки на двух-трех хозяев, пятиэтажки и несколько высоток (в том числе бизнес-класса). Проблема транспортной доступности стоит довольно остро: автомобильные потоки идут в основном по Ялтинской улице, по Новороссийской и Волжской ходят только маршрутные такси – транзитом из КМР. В час пик они переполнены. В связи с этим хорошим спросом у покупателей жилья пользуются дома между Ялтинской и Дунайской, так как располагаются близко к автомагистралям.

Рынок недвижимости в микрорайоне ХБК, находящемся в границах улиц Алтайской, Селезнева, Сормовской, Лизы Чайкиной и Новороссийской, выглядит скромно. Многоэтажная застройка с типовыми квартирами сосредоточена на улице Стасова и Алтайской. Строятся два новых дома по Уральской улице – ЖК Мультиплекс Кино от ООО Юг-ГарантСтрой и Аквамарин от ООО АльфаСтройКомплекс . Оба сдаются в третьем квартале года. Хлопчато-бумажный комбинат, давший название микрорайону, в настоящее время не работает, его помещения сдаются под офисы и торговые объекты. Здесь расположены ТРК Медиа Плаза , Меридиан и Галактика . Плюс – мимо ХБК ходят все виды общественного транспорта.

Один из самых старых в Краснодаре – микрорайон ЧМР. Он расположен между старым центром и ГМР, входит в состав Центрального и Карасунского округов. Впрочем, к Карасунскому относится лишь небольшая часть территории между улицами Ставропольской, Селезнева и Новороссийской. Застройка здесь представлена главным образом 9-16-этажными домами. Возведение типовых высоток с малогабаритными квартирами и улучшенками на Ставропольской улице началось с конца 1970-х годов. Сейчас в ЧМР строится много новых высоток разных классов – от эконома до элитного.

Большая стройка

За последние три года объем предложения на рынке жилья округа вырос в несколько раз, – рассказывает независимый аналитик краснодарского рынка недвижимости Эдуард Давыденко. – Раньше здесь было много промышленных объектов, но сегодня их активность снижается. Много строится жилья. Идет как точечная застройка – обычно это дома с одним подъездом, так и застройка целыми микрорайонами, жилыми комплексами – например, от улиц Трудовой Славы/Благоева до Бородинской, третье кольцо Гидростроя .

Первичный рынок представлен в основном монолитно-кирпичными домами. Таких зданий – до 80% от общего объема новостроек округа, – говорит заместитель генерального директора АН Дорога к дому Елена Полюндра. – Блочных домов здесь намного меньше, чем в других районах Краснодара. К бизнес-классу можно отнести около 20% жилья, к комфорт-классу – 40% и еще 40% – к эконому . По ее словам, застройщики планируют реализацию новых проектов в округе вплоть до 2020 года. Среди активно застраиваемых микрорайонов особенно выделяются Черемушки, ГМР и ПМР.

Сегодня, по информации городских агентств недвижимости, в Карасунском округе возводится более 30 жилых комплексов. На первичном рынке жилья можно найти как стандартные одно-трехкомнатные квартиры, так и студии, и пентхаусы. Строительство более половины ЖК должно завершиться в году.

Цены на квартиры в новостройках Карасунского округа на март года (скачать)

Карасунский округ: что почем

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Карасунском округе на середину марта года составляла 50,6 тыс. руб. сообщает ndv23.ru. Стоимость квадрата в новостройках Карасунского округа начинается от 30 тыс. руб. и зависит от стадии строительства дома.

Разница в средней цене квадратного метра между строящимся и готовым жильем здесь сегодня составляет около 6-7 тыс. руб. , – говорит Елена Полюндра. По ее словам, в последнее время на рынке краснодарской первички наблюдается интересная тенденция – застройщики учитывают в одном доме интересы разных категорий клиентов. В доме комфорт-класса могут быть как студии, так и пентхаусы.

На вторичном рынке самые высокие средние цены на жилье в Карасунском округе в декабре года были зафиксированы в ЧМР – 54,2 тыс. руб. за кв. м (данные ООО Информационный центр недвижимости и бизнеса ). По уровню цен ЧМР почти не уступает некоторым центральным микрорайонам, Фестивальному и ЗИП (55-57 тыс. руб.), В Комсомольском микрорайоне квадрат на вторичке в среднем стоит 49 тыс. руб. в ГМР – 47,9, на КСК и ХБК – 4,6, в районе аэропорта и ПМР – 45,3. В одной ценовой категории с этими микрорайонами Карасунского округа находятся Энка и кварталы у Краевой клинической больницы.

Самым дорогим на первичном рынке в округе также является ЧМР – новостройки, в среднем они здесь предлагаются по 45,1 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: жилье у Авроры и в старом центре стоит 49 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квартир в КМР, КСК, ХБК – 39,8 руб. за кв. м. Самое дешевое жилье округа предлагается в ГМР и ТЭЦ – в среднем по 39,2 руб. за квадрат . Дешевле, чем здесь, квартиры продаются лишь в Московском микрорайоне Каснодара, по улице Российской, Ростовскому шоссе и Солнечной, в Энке и Репино.

Цены на жилье в Карасунском округе (по классам) на февраль года

Продажа квартир и комнат в хуторе Ленина

Объявление №A-697568 добавлено 09 мая г.

Балкон: есть

Телефон: нет

Санузел: Совмещенный

Продаю квартиру студию, в Карасунском округе г. Краснодара. Шикарное место расположение с видом на Кубанское море, в новом х. Ленина, где строится 2 большая школа, 3 детских сада, множество магазинов, общественный транспорт. В 3 км самый большой ТЦ OZmoll.

Объявление №A-717376 добавлено 10 апреля г.

Балкон: нет

Телефон: нет

Санузел: Совмещенный

ЖК Лазурный расположился в хуторе Ленина.

Жилой комплекс представлен исключительно квартирами - студиями. Из окон каждой квартиры открывается шикарный вид на Кубань! Красивейшие пейзажи, удаленность от шумного центра - мечта многих жителей мегаполиса.

х. Ленина

Поиск подходящего варианта

Как искать?

Например, вам нужно найти объявление о продаже трехкомнатной квартиры с отделкой в кирпичном доме на вторичном рынке по региону х. Ленина. Кроме того, вам важны удобства: наличие балкона, лифт и мусоропровод, раздельный санузел, наличие телефона и выход в интернет.

• Разверните форму поиска кликом по ссылке Расширенный поиск .
• Выберите нужный регион в выпадающем списке или введите название населенного пункта в поле Город (х. Ленина).
• С помощью ползунка укажите количество комнат — 3 .
• В выпадающем списке Тип дома выберите вторичный рынок .
• В выпадающем списке Материал выберите кирпичный .
• В графе Ремонт поставьте отметку с отделкой .
• В графе Удобства проставьте флажки интернет , мусоропровод , балкон , телефон и лифт .
• В выпадающем списке Санузел выберите раздельный .
• Нажмите кнопку Найти
• На открывшейся странице вы увидите подборку объявлений о продаже трехкомнатных квартир в регионе (х. Ленина) с нужными вам параметрами.

Кроме того, при поиске объявлений о продаже квартир по региону х. Ленина можно задать диапазон стоимости, общую и жилую площадь квартиры, возможность приобретения квартиры в ипотеку, настроить вывод объявлений о продаже квартир только в новых или только в строящихся домах, с фотографиями квартиры или без.

Если вы — владелец квартиры и хотите ее продать, добавьте объявление о продаже квартиры .

Источники: http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/articles//03/11/214780.html, http://krasnodar.life-realty.ru/region/hutor-lenina/sale/, http://dom.yuga.ru/prodaja/kvartira/lenina/